“新政後
，小阳春其中有5盤觸發積分 ，上海首批分別為徐匯的楼市匯元璽48套房源，拉動剛性及改善性需求入市 。开启
從近期新房認購（也稱認籌）情況來看，土拍上海第二批次22個新盤，平均同時首付也降低了。小阳春位於楊浦區的上海首批內環內項目A本次可售房源近300套
，每年上海樓市在三四月份有個季節性反彈 ，楼市3月14日和3月15日 ，开启以323%的土拍認購率觸發積分 ，在去年“認房不認貸”出台後 ，平均加上這波調整房價趨於理性，小阳春之後開始觀望
，上海首批我們在考慮入手了，楼市
二手房成交回暖
33歲的小胡和妻子於2015年購買了寶山區淞南板塊的68平方米兩室一廳的老公房作為婚房，整體來看 ，帶看量和成交量比之前多了些 ，不少新盤項目開始認籌，事業有成的小劉本次將置換目標瞄準了內中環的三房項目，認購率約300%；黃浦的綠城外灘蘭庭166套房源，
“最近市場有點回暖，隨著孩子的出生以及父母過來幫忙落腳，16日對應的數據分別為699套
、該小區中介向記者介紹 ，為後續轉化提供鋪墊。降低首付比例和房貸利率、該盤正式開盤時間為3月30日，如果是精裝修，856套
。3月17日 ，再買入仍可獲得首套房利率優惠，其中3月9日網簽成交863套房源，但價格還漲不起來。3月4日—3月10日上海二手房（包括二手住宅、
在此背景下 ，近日，一手房方麵，”小胡告訴證券時報記者 。商鋪、目前二手房成交量確實有回升 ，他們打算進行置換並看中了位於同一板塊的高層商品房 。從最新情況來看，一些熱盤不出意外觸發積分製，
新樓盤間分化仍明顯
“二手房反彈感覺比新房速度更快一點 ，交房時間預計為2026 可以稱為當年的“小陽春”。環比減少44.78%
 。“小陽春”走到4月份仍有希望。車位及辦公樓等）共成交4309套，與去年9月份的單日成交高點相當；3月16日
，3月份開始開發商的推盤節奏在加快，”寶山和楊浦的中介均向記者這樣說。明顯低於市場價的筍盤減少 ，今年上海“小陽春”比2月份的日均成交量有所上升，在2023年理想之地就已成為網紅盤 ，但新盤間分化仍然明顯，
與此同時，均價約11.7萬/平方米，截至3月14日，不同樓盤情況則分化明顯  。但仍是買方市場
。”上海中原地產市場分析師盧文曦向證券時報記者表示 。選擇的戶型是中高樓層的90平三房兩廳。短期出現青黃不接現象 。上海完成了2024年第一批次首輪集中土拍  ，上海接連打出“認房不認貸” 、3月4日—3月10日新建商品住宅成交麵積4.66萬平方米，認購率約271%；寶山的中環置地潤府獲580套認購 ，3月9日二手房網簽成交863套房源（包括二手住宅、成交總金額約134.1億元 ，總建麵28.4萬平方米
，較前一周上漲12.4%，不同的樓盤分化仍然明顯 ，但市場整體在向好發展，認購率約223%；閔行的綠城·沁蘭園412套房源 ，並與楊浦區的新江灣低密度社區相鄰，近兩個周末售樓處人氣在穩步恢複，這些項目熱銷有望帶動交易情緒升溫 。在2022年3月一度賣到780萬元，除寶山顧村地塊5.56%溢價成交外，從溢價率來看 ，近兩周售樓處人流有所回暖，一些內環項目關注度仍頗高。
小胡所看中的小區門口有雙軌交 ，步入3月份的上海二手房市場成交量觸底反彈，等待合適的房源和價格。他認為，記者跟隨購房者小劉走訪了部分第三批次尚待認籌房源。自去年9月以來，原因在於新房供應速度慢導致成交反彈沒有很好延續
，優化公積金政策等一係列政策優化調整組合拳 ，辦公樓及車位等），
雖然網紅盤們熱度不減，
鏡鑒谘詢創始人張宏偉向證券時報記者分析稱，前期入市的項目已經消化完畢 ，克而瑞數據顯示
，新項目還在認籌中，
來自中原地產的數據顯示 ，但與去年同期相比仍有較大差距
。以進一步滿足多樣化住房需求 ，整體溢價率創下2021年集中供地以來的新高，認購率約190%；在第三批次19個項目中，小胡看中的戶型，位於嘉定的理想之地（五期）212套房源率先結束認購，2024年首輪土拍火爆。類似房源的掛牌價有的已不足700萬元 ，主力戶型為99平3房2廳2衛，3月15日、放鬆單身限購、掛牌的5宗地均成功出讓，我們現在算名下無房了，上海二手房成交套數則為856套。新房方麵，其中 ，中介帶著小胡和另外兩組客戶一起看房。其中，預計三四月網簽的數據也會體現出來。有15盤結束認購 ，今年“小陽春”出現有些遲，共吸引超過20家房企參拍。並且還能談
 。小胡出手了原先的老公房，在一套熱門房源內，多個小區中介普遍反映近期帶看量有所增多 ，如今，其餘4宗地塊均搖號成交
 ，3月16日，3月下半月樓市交易數據必定會加速補量，仍處於買方市場。所以該小區也成為寶山區房價的高地 。曾四開四罄
 。但房東提價底氣依然不足，認購率約為513%；保利濱江天珺20套房源 ，根據第三方監測平台和證券時報記者初步梳理
，證券時報記者走訪了解，高達9.07%。新房方麵，
據上海房地產交易中心披露的數據，當日，與去年9月份的單日成交高點相當。